明朝房?jī)r(jià)超貴，南京國(guó)子監(jiān)集資購(gòu)房

明朝弘治年間(公元1488年至1505年)，南京的房?jī)r(jià)畸高。有多高呢？繁華的秦淮河畔，一間房能賣(mài)到六百兩銀子，一般人絕對(duì)不敢打買(mǎi)房的注意?！队裉脜舱Z(yǔ)》卷二，就記載了當(dāng)時(shí)南京國(guó)子監(jiān)祭酒的買(mǎi)房故事，頗為寒酸。

當(dāng)時(shí)的南京國(guó)子監(jiān)祭酒，名叫謝鐸，他手下有30多號(hào)人，都是無(wú)房戶，得租公家的房子住。30多人的租金，就是一筆昂貴的開(kāi)支。于是謝鐸就動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，依照謝鐸的級(jí)別，算得上是個(gè)高級(jí)公務(wù)員，但是他每年的薪水不過(guò)200兩銀子，不吃不喝三年，也就勉強(qiáng)買(mǎi)一間房子。他手下那些人，收入還不如他。

謝鐸不愧是最高學(xué)府的領(lǐng)導(dǎo)，他很快想到了一個(gè)絕妙的點(diǎn)子——集資團(tuán)購(gòu)。錢(qián)從哪里來(lái)呢？從牙縫里省。把政府給他們配的勤務(wù)員、伙夫、馬夫、門(mén)衛(wèi)、抄寫(xiě)員，統(tǒng)統(tǒng)不要了，省下來(lái)一大筆錢(qián)，存起來(lái)買(mǎi)房子。終于，錢(qián)攢夠了，“買(mǎi)官廨三十余區(qū)，居學(xué)官以省僦直?！辟I(mǎi)了三十多套公家的住宅，過(guò)上了不用交房租的幸福生活。

與謝鐸相比，以禮部右侍郎兼北京國(guó)子監(jiān)祭酒的林瀚更厲害，他為了讓手下的人有房住，給出了有力的實(shí)際行動(dòng)——他捐出自己的十年收入為機(jī)關(guān)蓋住房。

林瀚和謝鐸，一個(gè)是北京最高學(xué)府的長(zhǎng)官，一個(gè)是南京最高學(xué)府的長(zhǎng)官，拿的那點(diǎn)錢(qián)不僅買(mǎi)房困難，連付房租都覺(jué)得吃力，明朝房?jī)r(jià)之高，可見(jiàn)一斑。

清朝的經(jīng)濟(jì)適用房

明朝以后，因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展，城市居民的住房越來(lái)越成了執(zhí)政者不得不關(guān)心的問(wèn)題。于是，在清朝，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)了。但是清朝的經(jīng)濟(jì)適用房，和現(xiàn)代的恰恰相反，清朝的經(jīng)濟(jì)適用房是專(zhuān)門(mén)為特權(quán)階層建造的。

清朝初年，大批旗人來(lái)到北京定居，清政府就將漢人統(tǒng)統(tǒng)搬到外城去住，把內(nèi)城騰出來(lái)給旗人。內(nèi)城的房子蓋好后，清政府按品級(jí)給旗人分配，一品官20間，二品官15間，三品官12間，四品官10間，五品官7間，六品七品官4間，八品官3間，九品官和沒(méi)有品級(jí)的普通旗人一人兩間。

到了乾隆年間，旗人越來(lái)越多，內(nèi)城的地盤(pán)不夠用了，房子也不夠分了。更可氣的是，那幫分了房子的旗人吃喝嫖賭，胡吃海喝，領(lǐng)的錢(qián)糧不夠用，把政府分給他們的房子偷偷地賣(mài)了出去。乾隆很生氣，一方面繼續(xù)給旗人蓋房，另一方面開(kāi)始搞房改。搞什么樣的房改呢？

第一，國(guó)家不再給旗人免費(fèi)分房了(有特殊貢獻(xiàn)以及跟皇室有特殊關(guān)系的旗人除外)，哪個(gè)旗人嫌房子不夠住，可以向政府申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。第二，原來(lái)分到的房子可以賣(mài)，前提是你得把它從國(guó)家手里買(mǎi)下來(lái)，從公房變成私房，從只有使用權(quán)變成擁有所有權(quán)。

于是，旗人花了很少的錢(qián)，就把原本屬于公家的房子，統(tǒng)統(tǒng)變成了私人財(cái)產(chǎn)。舉個(gè)具體例子，乾隆四年，一個(gè)叫額森特的旗人交給內(nèi)務(wù)府57兩銀子，就買(mǎi)下了一個(gè)坐落在正陽(yáng)門(mén)外高井胡同、擁有三間正房?jī)砷g廂房的小型四合院。這個(gè)四合院按市價(jià)，至少500兩銀子。像額森特這樣享受到經(jīng)適房的旗人，乾隆年間至少有50萬(wàn)人。

在清朝，不僅在北京城里為旗人修建了海量的經(jīng)適房；在全國(guó)各地，大江南北，到處都有享受特殊優(yōu)待的旗人居住區(qū)。以南京為例，當(dāng)時(shí)明故宮至通濟(jì)門(mén)的一大片區(qū)域都劃給了滿人。滿族人聚群而居，因此南京人把這塊地方稱(chēng)為“滿城”。至今，在這一塊區(qū)域內(nèi)，還留有藍(lán)旗街的名字，顧名思義，當(dāng)時(shí)這里是藍(lán)旗滿人的經(jīng)適房。（燕趙晚報(bào)）

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