【案情】楊先生居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)公司的服務(wù)項目和要求作了明確約定，可物業(yè)公司并未切實履行義務(wù)，存在打掃衛(wèi)生不及時、電梯時常處于“罷工”狀態(tài)等問題，于是，楊先生拒交了1年的物業(yè)費?，F(xiàn)在物業(yè)公司說要起訴楊先生。請問楊先生可以主張免交或少交物業(yè)費嗎？

【釋法】物業(yè)服務(wù)是由多個項目組成的，不能因某項服務(wù)的瑕疵而否定物業(yè)公司所有的服務(wù)，所以楊先生不可以主張免交物業(yè)費。但是，楊先生可以主張減交物業(yè)費?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持?！睋?jù)此，如果楊先生有證據(jù)證實物業(yè)公司確實未盡到管理、養(yǎng)護、維護義務(wù)，那么，可以視對方的違約程度要求酌情減少物業(yè)費。

（來源：《云南法制報》）