2019年9月，老張將一處房產(chǎn)出租給小趙開辦幼兒園，雙方約定租期六年，半年一付，小趙須按時支付租金，如違反約定，合同無條件解除。合同簽訂后，小趙當(dāng)即支付了首筆租金。

受新冠肺炎疫情影響，幼兒園未能如期開園，前期投入無法回籠，小趙資金周轉(zhuǎn)不暢。本該于2020年3月份支付的第二筆租金遲遲未能交納。直到2020年7月3日，幼兒園才正式開園。可此時房東老張以小趙未能按時支付第二筆租金為由，要求解除房屋租賃合同，小趙不同意，雙方協(xié)商未果，老張向法院提起訴訟。法院審理后，判令小趙及時支付拖欠老張的租金，同時駁回了老張請求解除合同的訴訟請求。

《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》第五條規(guī)定：“承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持?！保▉碓矗悍ㄖ凭W(wǎng)）